4 Allée des Rochers, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée des Rochers, affiche un prix moyen de 6 551 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°9 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée des Rochers, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2000, situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes.
1 niveau - 4149 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0173 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Océan à 363 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 789 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 822 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée des Rochers
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée des Rochers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée des Rochers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée des Rochers, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Rochers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Rochers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée des Rochers dans son marché local
Prix du 4 Allée des Rochers par rapport à la voie
Sur Allée des Rochers, le prix moyen des appartements s'établit à 6 579 €/m². Avec un prix moyen de 6 551 €/m², le 4 Allée des Rochers se situe 0.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée des Rochers par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 956 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée des Rochers se situe 65.6 % au-dessus de la moyenne de Royan et 100.15 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée des Rochers à Royan
Le loyer moyen estimé au 4 Allée des Rochers est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.81 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
