2 Allée Niepce, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Niepce, affiche un prix moyen de 2 734 €/m².Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Niepce, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Le Fief-La Garenne à dominante résidentielle.
8 niveaux - 24 logements - 262 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1091 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Hedde à 89 mètres
- - Royan à 1391 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 1155 mètres
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 826 mètres
- - Ecole maternelle Jean Papeau Royan à 1138 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 1145 mètres
Ventes au 2 Allée Niepce
Les 7 ventes au 2 Allée Niepce constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Niepce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Niepce, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Niepce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Niepce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Niepce dans son marché local
Prix du 2 Allée Niepce par rapport à la voie
Sur Allée Niepce, le prix moyen des appartements s'établit à 2 730 €/m². Avec un prix moyen de 2 734 €/m², le 2 Allée Niepce se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Niepce par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Niepce se situe 30.87 % en dessous de la moyenne de Royan et 16.52 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Niepce à Royan
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Niepce est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.49 € à 18.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
