8 Allée Raguideau, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée Raguideau, affiche un prix moyen de 3 523 €/m², inférieur de 1.4 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée Raguideau, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Pierre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 88 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Marché à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 1202 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 629 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 611 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée Raguideau
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée Raguideau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée Raguideau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée Raguideau, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée Raguideau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée Raguideau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée Raguideau dans son marché local
Prix du 8 Allée Raguideau par rapport à la voie
Sur Allée Raguideau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 595 €/m². Avec un prix moyen de 3 523 €/m², le 8 Allée Raguideau se situe 2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée Raguideau par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée Raguideau se situe 10.92 % en dessous de la moyenne de Royan et 7.57 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée Raguideau à Royan
Le loyer moyen estimé au 8 Allée Raguideau est de 15.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.78 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.98 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
