31 Avenue de la Grande Conche, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue de la Grande Conche, affiche un prix moyen de 3 922 €/m², inférieur de 8.66 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue de la Grande Conche, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 124 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0453 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Orée Parc à 82 mètres
- - Royan à 372 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 662 mètres
- - Collège Emile Zola à 992 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 721 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 695 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue de la Grande Conche
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue de la Grande Conche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue de la Grande Conche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue de la Grande Conche, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de la Grande Conche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de la Grande Conche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue de la Grande Conche dans son marché local
Prix du 31 Avenue de la Grande Conche par rapport à la voie
Sur Avenue de la Grande Conche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 007 €/m². Avec un prix moyen de 3 922 €/m², le 31 Avenue de la Grande Conche se situe 2.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue de la Grande Conche par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 956 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue de la Grande Conche se situe 0.86 % en dessous de la moyenne de Royan et 19.83 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue de la Grande Conche à Royan
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue de la Grande Conche est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 20.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.21 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.81 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
