4 Avenue des Ombrages, 17200 Royan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des Ombrages, affiche un prix moyen de 3 759 €/m².Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des Ombrages, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Parc Maisonfort à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 133 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Eglise Parc à 240 mètres
- - Royan à 1083 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 291 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 307 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 402 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 422 mètres
Ventes au 4 Avenue des Ombrages
Les 3 ventes au 4 Avenue des Ombrages donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue des Ombrages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue des Ombrages, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Ombrages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Ombrages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des Ombrages dans son marché local
Prix du 4 Avenue des Ombrages par rapport à la voie
Sur Avenue des Ombrages, le prix moyen des appartements s'établit à 3 765 €/m². Avec un prix moyen de 3 759 €/m², le 4 Avenue des Ombrages se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des Ombrages par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue des Ombrages se situe 4.91 % en dessous de la moyenne de Royan et 0.29 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des Ombrages à Royan
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des Ombrages est de 16.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 18.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.43 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 187 950 € au 4 Avenue des Ombrages à Royan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 398 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 699 € en assurant vous-même les visites, ou 2 349 € si le professionnel les prend en charge.
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