3 Avenue du Maréchal Leclerc, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 5 705 €/m², supérieur de 2.77 % à celui du n°4 mais inférieur de 9.39 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Maréchal Leclerc, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Parc Maisonfort à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 195 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0539 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Orée Parc à 35 mètres
- - Royan à 459 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 770 mètres
- - Collège Emile Zola à 910 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 674 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 642 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Maréchal Leclerc, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 032 €/m². Avec un prix moyen de 5 705 €/m², le 3 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 41.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 44.47 % au-dessus de la moyenne de Royan et 73.72 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Maréchal Leclerc à Royan
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Maréchal Leclerc est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.98 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
