4 Avenue du Maréchal Leclerc, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 5 553 €/m², inférieur de 2.51 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du Maréchal Leclerc, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 9 parkings - 241 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0477 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Orée Parc à 51 mètres
- - Royan à 479 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 784 mètres
- - Collège Emile Zola à 927 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 698 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 666 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue du Maréchal Leclerc, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 4 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 031 €/m². Avec un prix moyen de 5 553 €/m², le 4 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 37.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 40.48 % au-dessus de la moyenne de Royan et 47.29 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du Maréchal Leclerc à Royan
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du Maréchal Leclerc est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 277 650 € au 4 Avenue du Maréchal Leclerc à Royan, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 883 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 70 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 941 € en assurant vous-même les visites, ou 3 471 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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