13 bis Avenue du Nid d'Aigle, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Avenue du Nid d'Aigle, affiche un prix moyen de 3 864 €/m², inférieur de 14.11 % à celui du n°26 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Avenue du Nid d'Aigle, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Parc Maisonfort à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 9 parkings - 284 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0808 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Aigle à 254 mètres
- - Royan à 501 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 847 mètres
- - Collège Emile Zola à 560 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 772 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 243 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 218 mètres
Ventes au 13 bis Avenue du Nid d'Aigle
Les 6 ventes au 13 bis Avenue du Nid d'Aigle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Avenue du Nid d'Aigle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Avenue du Nid d'Aigle, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Avenue du Nid d'Aigle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Avenue du Nid d'Aigle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Avenue du Nid d'Aigle dans son marché local
Prix du 13 bis Avenue du Nid d'Aigle par rapport à la voie
Sur Avenue du Nid d'Aigle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 059 €/m². Avec un prix moyen de 3 864 €/m², le 13 bis Avenue du Nid d'Aigle se situe 4.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Avenue du Nid d'Aigle par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 956 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Avenue du Nid d'Aigle se situe 2.33 % en dessous de la moyenne de Royan et 18.06 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Avenue du Nid d'Aigle à Royan
Le loyer moyen estimé au 13 bis Avenue du Nid d'Aigle est de 16.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.42 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.81 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
