2 Avenue du Nid d'Aigle, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Nid d'Aigle, affiche un prix moyen de 3 926 €/m², inférieur de 0.68 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble de 2013, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Nid d'Aigle, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2013, situé dans le quartier Parc Maisonfort.
1 niveau - 80 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0844 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Aigle à 67 mètres
- - Royan à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 688 mètres
- - Collège Emile Zola à 708 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 756 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 325 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 331 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Nid d'Aigle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Nid d'Aigle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Nid d'Aigle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Nid d'Aigle, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Nid d'Aigle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Nid d'Aigle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Nid d'Aigle dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Nid d'Aigle par rapport à la voie
Sur Avenue du Nid d'Aigle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 043 €/m². Avec un prix moyen de 3 926 €/m², le 2 Avenue du Nid d'Aigle se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Nid d'Aigle par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Nid d'Aigle se situe 0.73 % en dessous de la moyenne de Royan et 19.88 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Nid d'Aigle à Royan
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Nid d'Aigle est de 16.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.52 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
