9 Avenue du Val Joyeux, 17200 Royan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du Val Joyeux, affiche un prix moyen de 3 212 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°11 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du Val Joyeux, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier L'Yeuse à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 196 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Aigle à 205 mètres
- - Royan à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 518 mètres
- - Collège Emile Zola à 912 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 844 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 521 mètres
- - Ecole primaire l'Yeuse Royan à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue du Val Joyeux
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue du Val Joyeux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du Val Joyeux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du Val Joyeux, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Val Joyeux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Val Joyeux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du Val Joyeux dans son marché local
Prix du 9 Avenue du Val Joyeux par rapport à la voie
Sur Avenue du Val Joyeux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 107 €/m². Avec un prix moyen de 3 212 €/m², le 9 Avenue du Val Joyeux se situe 3.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du Val Joyeux par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du Val Joyeux se situe 18.75 % en dessous de la moyenne de Royan et 14.8 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du Val Joyeux à Royan
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du Val Joyeux est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 600 € au 9 Avenue du Val Joyeux à Royan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 030 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 015 € en assurant vous-même les visites, ou 2 008 € si le professionnel les prend en charge.
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