40 Avenue Louise, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Louise, affiche un prix moyen de 3 955 €/m², inférieur de 12.17 % à celui du n°39 et du 30.44 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Louise, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Pontaillac à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 19 parkings - 353 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Pontaillac à 83 mètres
Ventes au 40 Avenue Louise
Les 5 ventes au 40 Avenue Louise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Louise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Louise, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Louise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Louise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Louise dans son marché local
Prix du 40 Avenue Louise par rapport à la voie
Sur Avenue Louise, le prix moyen des appartements s'établit à 4 623 €/m². Avec un prix moyen de 3 955 €/m², le 40 Avenue Louise se situe 14.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Louise par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Louise se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de Royan et 20.69 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Louise à Royan
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Louise est de 17.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 20.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.55 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.86 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
