21 Boulevard Albert 1er, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Albert 1er, affiche un prix moyen de 3 653 €/m², inférieur de 9.11 % à celui du n°26 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 3 locaux.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Albert 1er, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 3 locaux - 19 parkings - 378 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0333 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Europe à 147 mètres
- - Royan à 501 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 596 mètres
- - Collège Emile Zola à 1345 mètres
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 1034 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 885 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 848 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Boulevard Albert 1er
Aucune vente n'a été recensée au 21 Boulevard Albert 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Albert 1er, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Albert 1er dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Albert 1er par rapport à la voie
Sur Boulevard Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 3 750 €/m². Avec un prix moyen de 3 653 €/m², le 21 Boulevard Albert 1er se situe 2.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Albert 1er par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Albert 1er se situe 7.59 % en dessous de la moyenne de Royan et 3.1 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Albert 1er à Royan
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Albert 1er est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.06 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 650 € au 21 Boulevard Albert 1er à Royan, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 133 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 70 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 566 € en assurant vous-même les visites, ou 2 283 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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