26 Boulevard Albert 1er, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard Albert 1er, affiche un prix moyen de 4 015 €/m², inférieur de 1.59 % à celui du n°28 mais supérieur de 10.03 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard Albert 1er, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 123 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0804 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Europe à 160 mètres
- - Royan à 498 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 582 mètres
- - Collège Emile Zola à 1357 mètres
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 1015 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 891 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 854 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Boulevard Albert 1er
Aucune vente n'a été recensée au 26 Boulevard Albert 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard Albert 1er, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard Albert 1er dans son marché local
Prix du 26 Boulevard Albert 1er par rapport à la voie
Sur Boulevard Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 3 736 €/m². Avec un prix moyen de 4 015 €/m², le 26 Boulevard Albert 1er se situe 7.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard Albert 1er par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard Albert 1er se situe 1.54 % au-dessus de la moyenne de Royan et 22.52 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard Albert 1er à Royan
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard Albert 1er est de 16.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.35 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.86 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
