44 Boulevard Albert 1er, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard Albert 1er, affiche un prix moyen de 4 173 €/m², inférieur de 3.36 % à celui du n°46 mais supérieur de 3.16 % à celui du n°42.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard Albert 1er, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 292 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Europe à 174 mètres
- - Royan à 432 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 497 mètres
- - Collège Emile Zola à 1344 mètres
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 950 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 970 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 932 mètres
Ventes au 44 Boulevard Albert 1er
Les 3 ventes au 44 Boulevard Albert 1er donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard Albert 1er, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard Albert 1er dans son marché local
Prix du 44 Boulevard Albert 1er par rapport à la voie
Sur Boulevard Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 3 736 €/m². Avec un prix moyen de 4 173 €/m², le 44 Boulevard Albert 1er se situe 11.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard Albert 1er par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard Albert 1er se situe 5.51 % au-dessus de la moyenne de Royan et 27.42 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard Albert 1er à Royan
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard Albert 1er est de 16.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 19.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.68 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
