26 Boulevard de l'Océan, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard de l'Océan, affiche un prix moyen de 4 152 €/m², supérieur de 2.44 % à celui du n°26 bis mais inférieur de 5.87 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard de l'Océan, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 86 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Océan à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 383 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 419 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Boulevard de l'Océan
Aucune vente n'a été recensée au 26 Boulevard de l'Océan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard de l'Océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard de l'Océan, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard de l'Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard de l'Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard de l'Océan dans son marché local
Prix du 26 Boulevard de l'Océan par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 352 €/m². Avec un prix moyen de 4 152 €/m², le 26 Boulevard de l'Océan se situe 4.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard de l'Océan par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard de l'Océan se situe 5.14 % au-dessus de la moyenne de Royan et 26.43 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard de l'Océan à Royan
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard de l'Océan est de 17.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.09 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.98 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
