29 Boulevard Louis Lair, 17200 Royan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 29 Boulevard Louis Lair, affiche un prix moyen de 4 471 €/m², inférieur de 1.56 % à celui du n°24 et de n°35 bis.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Boulevard Louis Lair, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 66 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Océan à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 438 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 475 mètres
Ventes au 29 Boulevard Louis Lair
Les 3 ventes au 29 Boulevard Louis Lair donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Boulevard Louis Lair
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Boulevard Louis Lair, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Boulevard Louis Lair
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Boulevard Louis Lair complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Boulevard Louis Lair dans son marché local
Prix du 29 Boulevard Louis Lair par rapport à la voie
Sur Boulevard Louis Lair, le prix moyen des appartements s'établit à 4 543 €/m². Avec un prix moyen de 4 471 €/m², le 29 Boulevard Louis Lair se situe 1.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Boulevard Louis Lair par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Boulevard Louis Lair se situe 13.1 % au-dessus de la moyenne de Royan et 18.59 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Boulevard Louis Lair à Royan
Le loyer moyen estimé au 29 Boulevard Louis Lair est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 223 550 € au 29 Boulevard Louis Lair à Royan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 178 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 589 € en assurant vous-même les visites, ou 2 794 € si le professionnel les prend en charge.
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