2 Rue du Berger, 17200 Royan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Berger, affiche un prix moyen de 3 711 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°4 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Berger, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Pontaillac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 74 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Platanes à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 497 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 520 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Berger
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Berger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Berger, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Berger dans son marché local
Prix du 2 Rue du Berger par rapport à la voie
Sur Rue du Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 648 €/m². Avec un prix moyen de 3 711 €/m², le 2 Rue du Berger se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Berger par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Berger se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de Royan et 1.56 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Berger à Royan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Berger est de 16.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 19.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.54 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 550 € au 2 Rue du Berger à Royan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 278 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 639 € en assurant vous-même les visites, ou 2 319 € si le professionnel les prend en charge.
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