9 Rue du Berger, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Berger, affiche un prix moyen de 3 586 €/m², inférieur de 2.77 % à celui du n°4 bis mais supérieur de 1.19 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Berger, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Pontaillac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 61 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Gâte Bourse à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 542 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 564 mètres
Ventes au 9 Rue du Berger
Une vente a été recensée au 9 Rue du Berger. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Berger, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Berger dans son marché local
Prix du 9 Rue du Berger par rapport à la voie
Sur Rue du Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 647 €/m². Avec un prix moyen de 3 586 €/m², le 9 Rue du Berger se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Berger par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Berger se situe 9.33 % en dessous de la moyenne de Royan et 9.5 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Berger à Royan
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Berger est de 15.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 18.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.26 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
