8 Rue du Berger, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Berger, affiche un prix moyen de 3 544 €/m², inférieur de 1.17 % à celui du n°9 et de n°4 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Berger, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Pontaillac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 154 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Gâte Bourse à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 563 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 585 mètres
Ventes au 8 Rue du Berger
Les 6 ventes au 8 Rue du Berger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Berger, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Berger dans son marché local
Prix du 8 Rue du Berger par rapport à la voie
Sur Rue du Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 647 €/m². Avec un prix moyen de 3 544 €/m², le 8 Rue du Berger se situe 2.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Berger par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Berger se situe 10.39 % en dessous de la moyenne de Royan et 8.21 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Berger à Royan
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Berger est de 15.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 18.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.81 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
