28 Rue du Château d'Eau, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 4 545 €/m², inférieur de 7.9 % à celui du n°30 et du 7.6 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 66 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Château d'Eau, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 66 logements - 5 locaux - 113 parkings - 949 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Hélios à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 156 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 193 mètres
Ventes au 28 Rue du Château d'Eau
Les 21 ventes au 28 Rue du Château d'Eau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Château d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Château d'Eau, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 28 Rue du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Rue du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 704 €/m². Avec un prix moyen de 4 545 €/m², le 28 Rue du Château d'Eau se situe 22.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Château d'Eau par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du Château d'Eau se situe 14.95 % au-dessus de la moyenne de Royan et 38.69 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Château d'Eau à Royan
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Château d'Eau est de 17.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.28 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.86 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
