32 Rue du Château d'Eau, 17200 Royan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 4 920 €/m², identique à celui du n°30 mais supérieur de 7.92 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 66 logements et 5 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 57 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Château d'Eau, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 66 logements - 5 locaux - 113 parkings - 949 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Hélios à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 232 mètres
Ventes au 32 Rue du Château d'Eau
Les 2 ventes au 32 Rue du Château d'Eau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Château d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Château d'Eau, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 32 Rue du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Rue du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 701 €/m². Avec un prix moyen de 4 920 €/m², le 32 Rue du Château d'Eau se situe 32.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Château d'Eau par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Château d'Eau se situe 24.46 % au-dessus de la moyenne de Royan et 30.5 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Château d'Eau à Royan
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Château d'Eau est de 17.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.98 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 246 000 € au 32 Rue du Château d'Eau à Royan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 300 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 150 € en assurant vous-même les visites, ou 3 075 € si le professionnel les prend en charge.
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