2 Square Gaston Caudron, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Gaston Caudron, affiche un prix moyen de 3 819 €/m², inférieur de 10.35 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Gaston Caudron, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 12 parkings - 409 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Europe à 125 mètres
- - Royan à 505 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 621 mètres
- - Collège Emile Zola à 1320 mètres
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 1071 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 877 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 841 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Gaston Caudron
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Gaston Caudron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Gaston Caudron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Gaston Caudron, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Gaston Caudron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Gaston Caudron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Gaston Caudron dans son marché local
Prix du 2 Square Gaston Caudron par rapport à la voie
Sur Square Gaston Caudron, le prix moyen des appartements s'établit à 4 033 €/m². Avec un prix moyen de 3 819 €/m², le 2 Square Gaston Caudron se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Gaston Caudron par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Gaston Caudron se situe 3.44 % en dessous de la moyenne de Royan et 16.61 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Gaston Caudron à Royan
Le loyer moyen estimé au 2 Square Gaston Caudron est de 16.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 19.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.1 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
