11 Passage Gambetta, 17100 Saintes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Passage Gambetta, affiche un prix moyen de 1 864 €/m², inférieur de 11.03 % à celui du n°22 et de n°15.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Passage Gambetta, 17100 Saintes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier La Gare.
1 niveau - 86 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0667 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lemercier à 85 mètres
- - Saintes à 444 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Agrippa d'Aubigné à 782 mètres
- - Ecole maternelle Saint Pallais Saintes à 261 mètres
- - Ecole primaire privée Marie-Eustelle à 108 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Passage Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 11 Passage Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Passage Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Passage Gambetta, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Passage Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Passage Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Passage Gambetta dans son marché local
Prix du 11 Passage Gambetta par rapport à la voie
Sur Passage Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 975 €/m². Avec un prix moyen de 1 864 €/m², le 11 Passage Gambetta se situe 5.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Passage Gambetta par rapport à Saintes et à Charente-Maritime
À Saintes, le prix moyen des appartements atteint 2 105 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Passage Gambetta se situe 11.45 % en dessous de la moyenne de Saintes et 43.08 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Passage Gambetta à Saintes
Le loyer moyen estimé au 11 Passage Gambetta est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.91 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.14 % au loyer moyen estimé à Saintes, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saintes a baissé de 0.46 % sur 1 an et baissé de 2.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au premier semestre 2020 à 2 194 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
