8 bis Passage Gambetta, 17100 Saintes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Passage Gambetta, affiche un prix moyen de 2 002 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°8 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Passage Gambetta, 17100 Saintes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 395 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pérat à 99 mètres
- - Saintes à 515 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Agrippa d'Aubigné à 859 mètres
- - Ecole maternelle Saint Pallais Saintes à 184 mètres
- - Ecole primaire privée Marie-Eustelle à 40 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Passage Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Passage Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Passage Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Passage Gambetta, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Passage Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Passage Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Passage Gambetta dans son marché local
Prix du 8 bis Passage Gambetta par rapport à la voie
Sur Passage Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 970 €/m². Avec un prix moyen de 2 002 €/m², le 8 bis Passage Gambetta se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Passage Gambetta par rapport à Saintes et à Charente-Maritime
À Saintes, le prix moyen des appartements atteint 2 103 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Passage Gambetta se situe 4.8 % en dessous de la moyenne de Saintes et 46.9 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Passage Gambetta à Saintes
Le loyer moyen estimé au 8 bis Passage Gambetta est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 16.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.86 % au loyer moyen estimé à Saintes, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saintes a baissé de 0.56 % sur 1 an et baissé de 2.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au premier semestre 2020 à 2 194 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 100 € au 8 bis Passage Gambetta à Saintes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 005 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 503 € en assurant vous-même les visites, ou 1 251 € si le professionnel les prend en charge.
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