8 Rue de l'Epineuil, 17100 Saintes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l'Epineuil, affiche un prix moyen de 2 549 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°6 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de l'Epineuil, 17100 Saintes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Geoffroy Martel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 577 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Zola à 199 mètres
- - Saintes à 1032 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 1196 mètres
- - Lycée professionnel Bernard Palissy à 813 mètres
- - Ecole maternelle Léo Lagrange Saintes à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Lagrange Saintes à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de l'Epineuil
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de l'Epineuil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l'Epineuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l'Epineuil, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Epineuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Epineuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l'Epineuil dans son marché local
Prix du 8 Rue de l'Epineuil par rapport à la voie
Sur Rue de l'Epineuil, le prix moyen des appartements s'établit à 2 548 €/m². Avec un prix moyen de 2 549 €/m², le 8 Rue de l'Epineuil se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l'Epineuil par rapport à Saintes et à Charente-Maritime
À Saintes, le prix moyen des appartements atteint 2 105 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de l'Epineuil se situe 21.09 % au-dessus de la moyenne de Saintes et 22.17 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de l'Epineuil à Saintes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de l'Epineuil est de 14.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.59 € à 17.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saintes, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saintes a baissé de 0.46 % sur 1 an et baissé de 2.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au premier semestre 2020 à 2 194 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
