4 Rue Gustave Courbet, 17100 Saintes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Gustave Courbet, affiche un prix moyen de 1 600 €/m², inférieur de 8.52 % à celui du n°2 et de n°2 a.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Gustave Courbet, 17100 Saintes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Les Boiffiers à dominante résidentielle.
8 niveaux - 33 logements - 396 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Quinet Scol Tad à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edgar Quinet à 165 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 87 mètres
- - Lycée général et technologique Bellevue à 658 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès Saintes à 400 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès Saintes à 477 mètres
Ventes au 4 Rue Gustave Courbet
Les 7 ventes au 4 Rue Gustave Courbet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Gustave Courbet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Gustave Courbet, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gustave Courbet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gustave Courbet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Gustave Courbet dans son marché local
Prix du 4 Rue Gustave Courbet par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Courbet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 730 €/m². Avec un prix moyen de 1 600 €/m², le 4 Rue Gustave Courbet se situe 7.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Gustave Courbet par rapport à Saintes et à Charente-Maritime
À Saintes, le prix moyen des appartements atteint 2 105 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Gustave Courbet se situe 23.99 % en dessous de la moyenne de Saintes et 51.12 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Gustave Courbet à Saintes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Gustave Courbet est de 12.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saintes, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saintes a baissé de 0.46 % sur 1 an et baissé de 2.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au premier semestre 2020 à 2 194 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
