29 Avenue d'Orléans, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 29 Avenue d'Orléans, affiche un prix moyen de 1 369 €/m², inférieur de 10.81 % à celui du n°34 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Avenue d'Orléans, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Couronne Centrale 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 13 parkings - 280 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prairie à 196 mètres
- - Bourges à 938 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 615 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1155 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 770 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 840 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 766 mètres
Ventes au 29 Avenue d'Orléans
Les 10 ventes au 29 Avenue d'Orléans constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Avenue d'Orléans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Avenue d'Orléans, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Avenue d'Orléans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Avenue d'Orléans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Avenue d'Orléans dans son marché local
Prix du 29 Avenue d'Orléans par rapport à la voie
Sur Avenue d'Orléans, le prix moyen des appartements s'établit à 1 536 €/m². Avec un prix moyen de 1 369 €/m², le 29 Avenue d'Orléans se situe 10.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Avenue d'Orléans par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Avenue d'Orléans se situe 19.47 % en dessous de la moyenne de Bourges et 3.11 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Avenue d'Orléans à Bourges
Le loyer moyen estimé au 29 Avenue d'Orléans est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.75 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 68 450 € au 29 Avenue d'Orléans à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 423 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 711 € en assurant vous-même les visites, ou 856 € si le professionnel les prend en charge.
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