34 Avenue d'Orléans, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue d'Orléans, affiche un prix moyen de 1 626 €/m², supérieur de 18.51 % à celui du n°29 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue d'Orléans, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Couronne Centrale 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 110 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0415 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prairie à 201 mètres
- - Bourges à 928 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 612 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1150 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 778 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 841 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 759 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue d'Orléans
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue d'Orléans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue d'Orléans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue d'Orléans, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue d'Orléans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue d'Orléans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue d'Orléans dans son marché local
Prix du 34 Avenue d'Orléans par rapport à la voie
Sur Avenue d'Orléans, le prix moyen des appartements s'établit à 1 536 €/m². Avec un prix moyen de 1 626 €/m², le 34 Avenue d'Orléans se situe 5.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue d'Orléans par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue d'Orléans se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de Bourges et 45.57 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue d'Orléans à Bourges
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue d'Orléans est de 13.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 16.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.79 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
