3 Avenue d'Orléans, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue d'Orléans, affiche un prix moyen de 1 637 €/m², supérieur de 6.58 % à celui du n°1 et de n°6.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue d'Orléans, 18000 Bourges
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cinémas Prado à 367 mètres
- - Bourges à 970 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 420 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 973 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 664 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 621 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 558 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue d'Orléans
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue d'Orléans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue d'Orléans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue d'Orléans, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue d'Orléans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue d'Orléans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue d'Orléans dans son marché local
Prix du 3 Avenue d'Orléans par rapport à la voie
Sur Avenue d'Orléans, le prix moyen des appartements s'établit à 1 536 €/m². Avec un prix moyen de 1 637 €/m², le 3 Avenue d'Orléans se situe 6.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue d'Orléans par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue d'Orléans se situe 3.71 % en dessous de la moyenne de Bourges et 15.85 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue d'Orléans à Bourges
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue d'Orléans est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.64 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 850 € au 3 Avenue d'Orléans à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 093 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 046 € en assurant vous-même les visites, ou 1 023 € si le professionnel les prend en charge.
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