11 Avenue Louis XI, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Louis XI, affiche un prix moyen de 1 356 €/m², inférieur de 13.47 % à celui du n°13 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 74 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Louis XI, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Couronne Centrale 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 74 logements - 1 local - 74 parkings - 1059 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0389 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bardoux à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 655 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1002 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 450 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 312 mètres
- - Ecole élémentaire Auron à 188 mètres
Ventes au 11 Avenue Louis XI
Les 4 ventes au 11 Avenue Louis XI constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Louis XI
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Louis XI, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Louis XI
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Louis XI complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Louis XI dans son marché local
Prix du 11 Avenue Louis XI par rapport à la voie
Sur Avenue Louis XI, le prix moyen des appartements s'établit à 1 415 €/m². Avec un prix moyen de 1 356 €/m², le 11 Avenue Louis XI se situe 4.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Louis XI par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Louis XI se situe 20.28 % en dessous de la moyenne de Bourges et 21.4 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Louis XI à Bourges
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Louis XI est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 15.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
