2 Boulevard Georges Clémenceau, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 2 198 €/m², inférieur de 2.87 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 9 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Georges Clémenceau, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 5 logements - 9 locaux - 69 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Bonnet à 109 mètres
- - Bourges à 949 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 521 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 129 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 1063 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 728 mètres
- - Ecole primaire cour Chertier à 350 mètres
Ventes au 2 Boulevard Georges Clémenceau
Les 2 ventes au 2 Boulevard Georges Clémenceau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Georges Clémenceau, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Boulevard Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 826 €/m². Avec un prix moyen de 2 198 €/m², le 2 Boulevard Georges Clémenceau se situe 20.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Georges Clémenceau par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Georges Clémenceau se situe 29.29 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 55.56 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Georges Clémenceau à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Georges Clémenceau est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 900 € au 2 Boulevard Georges Clémenceau à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 495 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 748 € en assurant vous-même les visites, ou 1 374 € si le professionnel les prend en charge.
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