8 Chemin Noir, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Chemin Noir, affiche un prix moyen de 1 291 €/m², supérieur de 2.54 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Chemin Noir, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Mazières à dominante résidentielle.
4 niveaux - 25 logements - 2920 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 1146 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 1127 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Chemin Noir
Aucune vente n'a été recensée au 8 Chemin Noir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Chemin Noir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Chemin Noir, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Chemin Noir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Chemin Noir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Chemin Noir dans son marché local
Prix du 8 Chemin Noir par rapport à la voie
Sur Chemin Noir, le prix moyen des appartements s'établit à 1 278 €/m². Avec un prix moyen de 1 291 €/m², le 8 Chemin Noir se situe 1.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Chemin Noir par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 698 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Chemin Noir se situe 23.97 % en dessous de la moyenne de Bourges et 15.58 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Chemin Noir à Bourges
Le loyer moyen estimé au 8 Chemin Noir est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.75 € à 15.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.01 % sur 1 an et augmenté de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
