2 Cour Eugène, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Cour Eugène, affiche un prix moyen de 1 563 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°3 et de n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1872, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
60 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cour Eugène, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1872, situé dans le quartier Couronne Centrale 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 119 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en bois et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vaillant à 77 mètres
- - Bourges à 791 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 697 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 385 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 830 mètres
- - Ecole primaire cour Chertier à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cour Eugène
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cour Eugène au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cour Eugène
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cour Eugène, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cour Eugène
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cour Eugène complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cour Eugène dans son marché local
Prix du 2 Cour Eugène par rapport à la voie
Sur Cour Eugène, le prix moyen des appartements s'établit à 1 585 €/m². Avec un prix moyen de 1 563 €/m², le 2 Cour Eugène se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cour Eugène par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cour Eugène se situe 8.06 % en dessous de la moyenne de Bourges et 10.62 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cour Eugène à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Cour Eugène est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.64 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 150 € au 2 Cour Eugène à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 908 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 954 € en assurant vous-même les visites, ou 977 € si le professionnel les prend en charge.
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