25 Cour Eugène, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Cour Eugène, affiche un prix moyen de 1 645 €/m².Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Cour Eugène, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Couronne Centrale 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 98 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000HW, - Parcelle n°0140 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vaillant à 109 mètres
- - Bourges à 826 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 738 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 393 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 799 mètres
- - Ecole primaire cour Chertier à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Cour Eugène
Aucune vente n'a été recensée au 25 Cour Eugène au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Cour Eugène
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Cour Eugène, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Cour Eugène
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Cour Eugène complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Cour Eugène dans son marché local
Prix du 25 Cour Eugène par rapport à la voie
Sur Cour Eugène, le prix moyen des appartements s'établit à 1 585 €/m². Avec un prix moyen de 1 645 €/m², le 25 Cour Eugène se situe 3.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Cour Eugène par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Cour Eugène se situe 3.24 % en dessous de la moyenne de Bourges et 16.42 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Cour Eugène à Bourges
Le loyer moyen estimé au 25 Cour Eugène est de 14.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 16.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.68 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 82 250 € au 25 Cour Eugène à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 113 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 056 € en assurant vous-même les visites, ou 1 028 € si le professionnel les prend en charge.
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