8 Cour Roussel, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Cour Roussel, affiche un prix moyen de 1 788 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°16 mais identique à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Cour Roussel, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Couronne Centrale 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 144 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vaillant à 102 mètres
- - Bourges à 713 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 619 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 400 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 909 mètres
- - Ecole primaire cour Chertier à 77 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Cour Roussel
Aucune vente n'a été recensée au 8 Cour Roussel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Cour Roussel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Cour Roussel, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Cour Roussel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Cour Roussel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Cour Roussel dans son marché local
Prix du 8 Cour Roussel par rapport à la voie
Sur Cour Roussel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 701 €/m². Avec un prix moyen de 1 788 €/m², le 8 Cour Roussel se situe 5.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Cour Roussel par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Cour Roussel se situe 5.11 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 60.07 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Cour Roussel à Bourges
Le loyer moyen estimé au 8 Cour Roussel est de 14.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 17.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.02 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
