40 Cours Avaricum, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Cours Avaricum, affiche un prix moyen de 1 390 €/m², inférieur de 1.77 % à celui du n°38 mais supérieur de 2.66 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Cours Avaricum, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 39 logements - 6 locaux - 718 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 11 Novembre à 43 mètres
- - Bourges à 778 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 428 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 304 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 1287 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 743 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 193 mètres
Ventes au 40 Cours Avaricum
Les 5 ventes au 40 Cours Avaricum constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Cours Avaricum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Cours Avaricum, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Cours Avaricum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Cours Avaricum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Cours Avaricum dans son marché local
Prix du 40 Cours Avaricum par rapport à la voie
Sur Cours Avaricum, le prix moyen des appartements s'établit à 1 701 €/m². Avec un prix moyen de 1 390 €/m², le 40 Cours Avaricum se situe 18.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Cours Avaricum par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Cours Avaricum se situe 18.28 % en dessous de la moyenne de Bourges et 24.44 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Cours Avaricum à Bourges
Le loyer moyen estimé au 40 Cours Avaricum est de 13.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 15.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.4 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
