7 Rue Alexandre Dumas, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 1 948 €/m², inférieur de 2.79 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Alexandre Dumas, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 1 parking - 314 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0562 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Témoin à 43 mètres
- - Bourges à 1103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 1313 mètres
- - Collège Emile Littré à 279 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 356 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 972 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 354 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 211 mètres
Ventes au 7 Rue Alexandre Dumas
Une vente a été recensée au 7 Rue Alexandre Dumas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Alexandre Dumas, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 7 Rue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 018 €/m². Avec un prix moyen de 1 948 €/m², le 7 Rue Alexandre Dumas se situe 3.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Alexandre Dumas par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Alexandre Dumas se situe 14.59 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 37.86 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Alexandre Dumas à Bourges
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Alexandre Dumas est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 17.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
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Pour un prix net vendeur de 97 400 € au 7 Rue Alexandre Dumas à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 870 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 435 € en assurant vous-même les visites, ou 1 218 € si le professionnel les prend en charge.
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