22 Rue Auguste Comté, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Auguste Comté, affiche un prix moyen de 1 843 €/m², inférieur de 5.92 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Auguste Comté, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Mazières à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 133 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beugnon à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 762 mètres
- - Lycée professionnel Vauvert à 720 mètres
- - Ecole maternelle Maryse Bastié à 572 mètres
- - Ecole primaire publique d'application Barbès à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Auguste Comté
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Auguste Comté au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Auguste Comté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Auguste Comté, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Auguste Comté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Auguste Comté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Auguste Comté dans son marché local
Prix du 22 Rue Auguste Comté par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Comté, le prix moyen des appartements s'établit à 1 716 €/m². Avec un prix moyen de 1 843 €/m², le 22 Rue Auguste Comté se situe 7.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Auguste Comté par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Auguste Comté se situe 8.41 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 30.43 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Auguste Comté à Bourges
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Auguste Comté est de 14.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 17.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.96 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 150 € au 22 Rue Auguste Comté à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 608 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 304 € en assurant vous-même les visites, ou 1 152 € si le professionnel les prend en charge.
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