40 Rue Bourbonnoux, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Bourbonnoux, affiche un prix moyen de 1 690 €/m², inférieur de 0.88 % à celui du n°35 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
48 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Bourbonnoux, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 152 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Bonnet à 183 mètres
- - Bourges à 1162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 1135 mètres
- - Collège Emile Littré à 573 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 93 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 847 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 599 mètres
- - Ecole élémentaire Nicolas Leblanc à 477 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Bourbonnoux
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Bourbonnoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Bourbonnoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Bourbonnoux, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Bourbonnoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Bourbonnoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Bourbonnoux dans son marché local
Prix du 40 Rue Bourbonnoux par rapport à la voie
Sur Rue Bourbonnoux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 827 €/m². Avec un prix moyen de 1 690 €/m², le 40 Rue Bourbonnoux se situe 7.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Bourbonnoux par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Bourbonnoux se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de Bourges et 19.6 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Bourbonnoux à Bourges
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Bourbonnoux est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.04 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.12 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 500 € au 40 Rue Bourbonnoux à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 225 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 113 € en assurant vous-même les visites, ou 1 056 € si le professionnel les prend en charge.
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