12 Rue des Bigarelles, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Bigarelles, affiche un prix moyen de 1 040 €/m², supérieur de 2.97 % à celui du n°14 mais inférieur de 1.7 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Bigarelles, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Pignoux 2 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 73 logements - 109 parkings - 1604 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sembat à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 563 mètres
- - Institut national des sciences appliquées Centre Val de Loire - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 674 mètres
- - Lycée professionnel Jean de Berry à 517 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Sembat à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 75 mètres
Ventes au 12 Rue des Bigarelles
Les 9 ventes au 12 Rue des Bigarelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Bigarelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Bigarelles, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Bigarelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Bigarelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Bigarelles dans son marché local
Prix du 12 Rue des Bigarelles par rapport à la voie
Sur Rue des Bigarelles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 063 €/m². Avec un prix moyen de 1 040 €/m², le 12 Rue des Bigarelles se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Bigarelles par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Bigarelles se situe 38.86 % en dessous de la moyenne de Bourges et 6.89 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Bigarelles à Bourges
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Bigarelles est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.89 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
