11 Rue du Pont Merlan, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Pont Merlan, affiche un prix moyen de 1 922 €/m², supérieur de 15.99 % à celui du n°22 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Pont Merlan, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 75 logements - 789 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0871 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poulies à 116 mètres
- - Bourges à 746 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 204 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 667 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 941 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 605 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue du Pont Merlan
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue du Pont Merlan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Pont Merlan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Pont Merlan, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Pont Merlan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Pont Merlan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Pont Merlan dans son marché local
Prix du 11 Rue du Pont Merlan par rapport à la voie
Sur Rue du Pont Merlan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 663 €/m². Avec un prix moyen de 1 922 €/m², le 11 Rue du Pont Merlan se situe 15.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Pont Merlan par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Pont Merlan se situe 13.39 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 71.91 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Pont Merlan à Bourges
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Pont Merlan est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.11 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
