20 Rue du Pont Merlan, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue du Pont Merlan, affiche un prix moyen de 1 472 €/m², inférieur de 11.16 % à celui du n°22 et de 23.41 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue du Pont Merlan, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 21 logements - 270 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0400 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poulies à 107 mètres
- - Bourges à 747 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 196 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 655 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 945 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 601 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 275 mètres
Ventes au 20 Rue du Pont Merlan
Les 8 ventes au 20 Rue du Pont Merlan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue du Pont Merlan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue du Pont Merlan, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Pont Merlan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Pont Merlan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue du Pont Merlan dans son marché local
Prix du 20 Rue du Pont Merlan par rapport à la voie
Sur Rue du Pont Merlan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 663 €/m². Avec un prix moyen de 1 472 €/m², le 20 Rue du Pont Merlan se situe 11.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue du Pont Merlan par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue du Pont Merlan se situe 13.16 % en dessous de la moyenne de Bourges et 31.66 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue du Pont Merlan à Bourges
Le loyer moyen estimé au 20 Rue du Pont Merlan est de 13.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.28 € à 16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.89 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
