49 Rue Gambon, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Gambon, affiche un prix moyen de 1 767 €/m², supérieur de 2.91 % à celui du n°55 mais inférieur de 2.11 % à celui du n°45.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Gambon, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 258 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0552 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Planchat à 213 mètres
- - Bourges à 887 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 124 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 672 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 815 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 474 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 345 mètres
Ventes au 49 Rue Gambon
Les 5 ventes au 49 Rue Gambon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Gambon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Gambon, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Gambon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Gambon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Gambon dans son marché local
Prix du 49 Rue Gambon par rapport à la voie
Sur Rue Gambon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 711 €/m². Avec un prix moyen de 1 767 €/m², le 49 Rue Gambon se situe 3.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Gambon par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Gambon se situe 3.88 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 58.19 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Gambon à Bourges
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Gambon est de 14.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.2 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
