28 Rue Guilbeau, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Guilbeau, affiche un prix moyen de 1 415 €/m², identique à celui du n°26 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Guilbeau, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Vauvert 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 723 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0542 - Feuille 000EI, - Parcelle n°0547 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mermoz à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Vauvert à 1085 mètres
- - Ecole maternelle Maryse Bastié à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Maryse Bastié à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Guilbeau
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Guilbeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Guilbeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Guilbeau, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Guilbeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Guilbeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Guilbeau dans son marché local
Prix du 28 Rue Guilbeau par rapport à la voie
Sur Rue Guilbeau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 415 €/m². Avec un prix moyen de 1 415 €/m², le 28 Rue Guilbeau se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Guilbeau par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Guilbeau se situe 16.76 % en dessous de la moyenne de Bourges et 0.14 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Guilbeau à Bourges
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Guilbeau est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 750 € au 28 Rue Guilbeau à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 538 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 769 € en assurant vous-même les visites, ou 884 € si le professionnel les prend en charge.
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