2 Rue Jean Boucher, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Boucher, affiche un prix moyen de 2 180 €/m², supérieur de 9.71 % à celui du n°18 et de n°20.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Boucher, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Couronne Centrale 5.
1 niveau - 936 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0749 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Baffier à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 412 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 243 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 825 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 254 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 414 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Etienne à 72 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jean Boucher
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jean Boucher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Boucher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Boucher, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Boucher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Boucher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Boucher dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Boucher par rapport à la voie
Sur Rue Jean Boucher, le prix moyen des appartements s'établit à 1 985 €/m². Avec un prix moyen de 2 180 €/m², le 2 Rue Jean Boucher se situe 9.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Boucher par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Boucher se situe 28.24 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 54.28 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Boucher à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Boucher est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 000 € au 2 Rue Jean Boucher à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 450 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 725 € en assurant vous-même les visites, ou 1 363 € si le professionnel les prend en charge.
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