2 Rue Notre-Dame, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Notre-Dame, affiche un prix moyen de 1 819 €/m², inférieur de 7.99 % à celui du n°3 mais supérieur de 3.12 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Notre-Dame, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 162 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avaricum à 29 mètres
- - Bourges à 818 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 175 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 440 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 1037 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 548 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Notre-Dame
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Notre-Dame au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Notre-Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Notre-Dame, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Notre-Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Notre-Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Notre-Dame dans son marché local
Prix du 2 Rue Notre-Dame par rapport à la voie
Sur Rue Notre-Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 1 917 €/m². Avec un prix moyen de 1 819 €/m², le 2 Rue Notre-Dame se situe 5.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Notre-Dame par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 698 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Notre-Dame se situe 7.13 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 62.85 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Notre-Dame à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Notre-Dame est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.01 % sur 1 an et augmenté de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
