18 Rue Viala, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Viala, affiche un prix moyen de 2 014 €/m², inférieur de 6.89 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Viala, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 213 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 11 Novembre à 130 mètres
- - Bourges à 858 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 386 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 243 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 1153 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 666 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Viala
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Viala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Viala, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Viala dans son marché local
Prix du 18 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 2 009 €/m². Avec un prix moyen de 2 014 €/m², le 18 Rue Viala se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Viala par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Viala se situe 18.4 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 80.3 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Viala à Bourges
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Viala est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
