8 Rue des Changes, 18100 Vierzon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Changes, affiche un prix moyen de 957 €/m², inférieur de 7.71 % à celui du n°6 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Changes, 18100 Vierzon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 11 parkings - 336 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roosevelt à 115 mètres
- - Vierzon à 752 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé notre dame à 178 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 184 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 752 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 165 mètres
- - Ecole maternelle Jules Vallès à 569 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint-Joseph à 275 mètres
Ventes au 8 Rue des Changes
Les 4 ventes au 8 Rue des Changes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Changes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Changes, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Changes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Changes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Changes dans son marché local
Prix du 8 Rue des Changes par rapport à la voie
Sur Rue des Changes, le prix moyen des appartements s'établit à 988 €/m². Avec un prix moyen de 957 €/m², le 8 Rue des Changes se situe 3.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Changes par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Changes se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de Vierzon et 14.4 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Changes à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Changes est de 10.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.88 € à 12.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.24 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.41 % sur 1 an et augmenté de 7.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
