1 Rue Muzac, 19100 Brive-la-Gaillarde
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Muzac, affiche un prix moyen de 1 885 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°3 mais inférieur de 1.72 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Muzac, 19100 Brive-la-Gaillarde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Zola à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 239 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0402 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0401 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brune à 249 mètres
- - Brive-la-Gaillarde à 579 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne de centre de formation d'apprentis à 442 mètres
- - College privé Notre Dame Jeanne d'Arc à 567 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1246 mètres
- - Lycée polyvalent privé Marguerite Bahuet à 698 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pons à 92 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pons à 102 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Muzac
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Muzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Muzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Muzac, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Muzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Muzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Muzac dans son marché local
Prix du 1 Rue Muzac par rapport à la voie
Sur Rue Muzac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 842 €/m². Avec un prix moyen de 1 885 €/m², le 1 Rue Muzac se situe 2.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Muzac par rapport à Brive-la-Gaillarde et à Corrèze
À Brive-la-Gaillarde, le prix moyen des appartements atteint 1 834 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Muzac se situe 2.78 % au-dessus de la moyenne de Brive-la-Gaillarde et 29.29 % au-dessus de celle de Corrèze.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Muzac à Brive-la-Gaillarde
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Muzac est de 13.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 15.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.69 % au loyer moyen estimé à Brive-la-Gaillarde, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brive-la-Gaillarde a baissé de 6.84 % sur 1 an et augmenté de 0.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 476 €/m² au premier semestre 2020 à 1 969 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 250 € au 1 Rue Muzac à Brive-la-Gaillarde, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 713 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 356 € en assurant vous-même les visites, ou 1 178 € si le professionnel les prend en charge.
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