2 a Rue Abbé Lair, 19000 Tulle
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue Abbé Lair, affiche un prix moyen de 706 €/m², inférieur de 9.37 % à celui du n°2 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 2 locaux.
52 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue Abbé Lair, 19000 Tulle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Urbain Rive Gauche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 280 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De La Barrière à 40 mètres
- - Tulle à 872 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 311 mètres
- - Collège Georges Clemenceau à 223 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 647 mètres
- - Lycée général et technologique Edmond Perrier à 563 mètres
- - Ecole maternelle Turgot à 802 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Jeanne d'Arc à 605 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Rue Abbé Lair
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Rue Abbé Lair au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue Abbé Lair
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue Abbé Lair, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Abbé Lair
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Abbé Lair complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue Abbé Lair dans son marché local
Prix du 2 a Rue Abbé Lair par rapport à la voie
Sur Rue Abbé Lair, le prix moyen des appartements s'établit à 779 €/m². Avec un prix moyen de 706 €/m², le 2 a Rue Abbé Lair se situe 9.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue Abbé Lair par rapport à Tulle et à Corrèze
À Tulle, le prix moyen des appartements atteint 942 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue Abbé Lair se situe 25.05 % en dessous de la moyenne de Tulle et 51.58 % en dessous de celle de Corrèze.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue Abbé Lair à Tulle
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue Abbé Lair est de 9.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.84 € à 11.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tulle, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tulle a baissé de 7.51 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 742 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 019 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 35 300 € au 2 a Rue Abbé Lair à Tulle, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 765 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 883 € en assurant vous-même les visites, ou 441 € si le professionnel les prend en charge.
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